Description

Cellule logistique de 5 913 m² avec 18 quais PL et bureaux intégrés

95310 Saint-Ouen-l’Aumône – Val-d’OiseZAC des BellevuesRéférence : REF-95090169

ICPE 1510 autorisée selon l’annonce

5 913 m²Surface totale

9,5 mHauteur libre

18Quais poids lourds

Février 2027Disponibilité

Loyer83 € HT-HC / m² / an (tarif annoncé)

≈ 40 905 € HT-HC / mois
490 862 € HT-HC / an

Charges et taxes en supplément.

Demander les conditions financières

Points à confirmer auprès du commercialisateur

Le tarif au m² (83 €) et le loyer annuel publié (490 862 €) présentent un léger écart : le loyer annuel publié est conservé, le tarif au m² reste à confirmer.
La profondeur du bâtiment et la profondeur de l’aire de manœuvre sont toutes deux annoncées à 48 m : ces deux valeurs doivent être confirmées.
La facturation de la taxe foncière en supplément des charges doit être vérifiée contractuellement.

Description du bien

Situé au sein de la ZAC des Bellevues à Saint-Ouen-l’Aumône, cet entrepôt logistique avec bureaux développe une surface totale de 5 913 m².

Le bâtiment comprend 5 074 m² dédiés à l’activité logistique et au stockage en rez-de-chaussée, ainsi que 839 m² de bureaux situés au premier étage.

En bon état général, le bâtiment bénéficie d’une structure en béton, d’une hauteur libre de 9,5 mètres et d’une résistance au sol annoncée de 5 tonnes/m².

L’espace logistique dispose de 18 portes à quai poids lourds et d’un accès de plain-pied. Les portes sont annoncées avec des dimensions de 3,50 mètres de hauteur et 3,40 mètres de largeur.

Les prestations comprennent une aire de manœuvre annoncée de 48 mètres, une voirie lourde, des emplacements de stationnement pour véhicules légers et poids lourds ainsi qu’un poste de sécurité incendie présent 24 heures sur 24.

Le bâtiment dispose également d’installations sprinkler et RIA mentionnées dans la fiche, ainsi que d’une autorisation ICPE 1510 annoncée.

La localisation offre un accès rapide à l’autoroute A15, située à environ 1 km selon l’annonce, ainsi qu’aux axes N184 et A115.

La gare Saint-Ouen-l’Aumône–Liesse, desservie par la ligne H et le RER C, est annoncée à environ 1 km.

Le bien est annoncé disponible à partir de février 2027.

Disponibilité

Disponible à partir de février 2027

Date prévisionnelle de mise à disposition, à confirmer auprès du commercialisateur.

Répartition des surfaces

Activité / entrepôt 85,8 %

Activité / entrepôt 85,8 %Bureaux 14,2 %

Nature	Niveau	Surface
Entrepôt / activité	RDC	5 074 m²
Bureaux	R+1	839 m²
Total		5 913 m²

Caractéristiques techniques

Bâtiment indépendantOui
État généralBon état
Type de constructionStructure béton
Hauteur libre9,5 m
Charge au sol5 t/m²
Accès à quai PL18
Accès de plain-pied1
Dimensions des portes3,50 m de hauteur × 3,40 m de largeur
Profondeur mentionnée48 m, à confirmer
Aire de manœuvre48 m annoncés
CouvertureBac acier double peau isolante
MursBardage double peau isolé
ChauffageEau chaude / aérothermes
Chauffage complémentaire mentionnéConvecteurs
ÉclairageZénithal par skydômes
Parking VLOui, nombre non précisé
Parking PLOui, nombre non précisé
SprinklerMentionné
RIAMentionné
Voirie lourdeOui
Poste de sécurité incendie24 h/24
BureauxAménagement existant ou open space
DisponibilitéFévrier 2027

Des équipements adaptés à la logistique

18 quais poids lourdsAccès pour les opérations de chargement et déchargement.

Hauteur libre de 9,5 mVolume permettant d’envisager différents aménagements logistiques, sous réserve des contraintes techniques.

Charge au sol de 5 t/m²Résistance annoncée de la dalle.

Accès plain-piedUn accès direct complémentaire aux quais.

Aire de manœuvre48 mètres annoncés pour les manœuvres des poids lourds.

Stationnement VL et PLPlaces de stationnement présentes, quantités à confirmer.

Sécurité et protection incendie

Poste de sécurité incendiePrésence annoncée 24 heures sur 24.

SprinklerInstallation de protection incendie mentionnée.

RIARobinets d’incendie armés mentionnés.

Voirie lourdeAménagement destiné à la circulation des véhicules lourds.

ICPE 1510Autorisation annoncée pour le stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts.

Caractéristiques et autorisations à confirmer selon l’activité de l’utilisateur.

Autorisations & ICPE i

ICPE 1510

Stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts.

Statut : Autorisée selon l’annonce

Conditions financières

Loyer annoncé: 83 € HT-HC/m²/an (à confirmer)
Loyer annuel: 490 862 € HT-HC
Loyer mensuel indicatif: 40 905,17 € HT-HC
Charges locatives: 23,47 €/m²/an
Charges annuelles estimées: 138 778,11 €
Taxe foncière: 9,96 €/m²/an
Taxe foncière annuelle estimée: 58 893,48 €
Assurance immeuble: Incluse dans les charges
Taxe bureaux: Incluse dans les charges
Taxe sur les locaux de stockage: Incluse dans les charges
Total annuel indicatif (loyer + charges + taxe foncière): 688 533,59 €
Total mensuel indicatif: 57 377,80 €
Régime fiscal: TVA
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT, soit 122 715,50 €
Paiement: Trimestriel d’avance
Impôts fonciers: À la charge du preneur
Honoraires de commercialisation: Nous consulter

Les charges et taxes sont calculées à titre indicatif sur la surface totale de 5 913 m², en supposant une périodicité annuelle. La taxe bureaux, la taxe sur les locaux de stockage et l’assurance immeuble sont annoncées comme incluses dans les charges. Les fluides, honoraires et autres frais éventuels ne sont pas compris.