À la une Location Bâtiments neufs Disponibilité selon les lots

Locaux d’activité neufs à louer – Le Bourget (93)

175 € HT-HC / m² / an

Description

Ensemble de 9 564 m² divisible en six cellules à partir de 1 245 m²

93350 Le Bourget – Seine-Saint-DenisBâtiments E et GRéférence : REF-82493Mise à jour : 22 septembre 2026

Disponibilité selon les lots

9 564 m²Surface totale

1 245 m²Plus petite cellule détaillée

8 mHauteur libre maximale

6 cellulesDeux bâtiments

Loyer – ensemble des 6 cellules175 € HT-HC / m² / an

139 475 € HT-HC / mois
1 673 700 € HT-HC / an
Charges : 8 € HT / m² / an, soit 76 512 € HT / an

Surface : 9 564 m². Hors fiscalité, fluides et honoraires.

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Description de l’ensemble immobilier

Situé au Bourget, en Seine-Saint-Denis, cet ensemble immobilier neuf développe une surface totale de 9 564 m² de locaux d’activité et de bureaux, répartis entre les bâtiments E et G.

L’ensemble comprend six cellules indépendamment identifiées, avec des surfaces allant de 1 245 m² à 2 527 m².

Les bâtiments disposent d’une structure métallique, d’une hauteur libre maximale sous poutre de 8 mètres et d’une résistance au sol annoncée de 5 tonnes/m² pour les espaces d’activité.

Les cellules bénéficient de portes à quai ou de portes de plain-pied selon leur configuration, facilitant les opérations logistiques et l’accès des véhicules moyens et gros porteurs.

Le site est clos, dispose de deux accès indépendants, d’un poste de garde, d’une vidéosurveillance et d’un contrôle d’accès sur les portails.

Les prestations comprennent également un éclairage LED, une voirie adaptée aux activités professionnelles, des espaces verts, un éclairage extérieur et 310 emplacements de stationnement VL annoncés pour l’ensemble du site.

Des bureaux accompagnent chaque cellule, avec des aménagements différents selon les niveaux.

L’emplacement permet de rejoindre les principaux axes routiers du secteur, notamment les autoroutes A1, A3 et A86, ainsi que les transports en commun.

La disponibilité dépend de la cellule sélectionnée.

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Sélectionnez une ou plusieurs cellules : la surface, le loyer et les charges sont recalculés automatiquement, et votre sélection est reportée dans le formulaire de contact.

Bâtiment E 2 496 m² · 2 cellules

Cellule E1Immédiate

1 251 m²

Activité RDC: 1 046 m²
Bureaux RDC + R+1: 205 m²
Quais: Non renseignés
Portes plain-pied: 3
Loyer annuel: 218 925 € HT-HC
Loyer mensuel: 18 243,75 € HT-HC

Cellule E2Immédiate

1 245 m²

Activité RDC: 1 039 m²
Bureaux RDC + R+1: 206 m²
Quais: 1
Portes plain-pied: 2
Loyer annuel: 217 875 € HT-HC
Loyer mensuel: 18 156,25 € HT-HC

Bâtiment G 7 068 m² · 4 cellules

Cellule G1Immédiate

2 527 m²

Activité RDC: 2 327 m²
Bureaux RDC + R+1: 200 m²
Quais: 3
Portes plain-pied: 3
Loyer annuel: 442 225 € HT-HC
Loyer mensuel: 36 852,08 € HT-HC

Cellule G2Immédiate

1 955 m²

Activité RDC: 1 753 m²
Bureaux RDC + R+1: 202 m²
Quais: 2
Portes plain-pied: 2
Loyer annuel: 342 125 € HT-HC
Loyer mensuel: 28 510,42 € HT-HC

Cellule G32 mois après accord

1 302 m²

Activité RDC: 1 093 m²
Bureaux RDC + R+1: 209 m²
Quais: Répartition à confirmer
Portes plain-pied: Répartition à confirmer
Loyer annuel: 227 850 € HT-HC
Loyer mensuel: 18 987,50 € HT-HC

Cellule G42 mois après accord

1 284 m²

Activité RDC: 1 083 m²
Bureaux RDC + R+1: 201 m²
Quais: Répartition à confirmer
Portes plain-pied: Répartition à confirmer
Loyer annuel: 224 700 € HT-HC
Loyer mensuel: 18 725 € HT-HC

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Aucune cellule sélectionnée : estimation pour l’ensemble des 6 cellules.

Surface sélectionnée: 9 564 m²
Loyer mensuel HT-HC: 139 475 €
Loyer annuel HT-HC: 1 673 700 €
Charges mensuelles HT: 6 376 €
Total mensuel indicatif HT: 145 851 €

Base : 175 € HT-HC/m²/an de loyer et 8 € HT/m²/an de charges. Hors fiscalité, fluides, honoraires et autres frais éventuels.

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Surfaces disponibles

Activité 87,2 %

Activité 8 341 m² (87,2 %)Bureaux 1 223 m² (12,8 %)

Surface min.

Bâtiment	Cellule	Niveau	Usage	Surface	Disponibilité	Loyer / an HT-HC	Charges / an HT
Bâtiment E	E1	RDC	Activité	1 046 m²	Immédiate	183 050 €	8 368 €
		RDC	Bureaux	106 m²		18 550 €	848 €
		R+1	Bureaux	99 m²		17 325 €	792 €
	Total cellule E1			1 251 m²		218 925 €	10 008 €
Bâtiment E	E2	RDC	Activité	1 039 m²	Immédiate	181 825 €	8 312 €
		RDC	Bureaux	107 m²		18 725 €	856 €
		R+1	Bureaux	99 m²		17 325 €	792 €
	Total cellule E2			1 245 m²		217 875 €	9 960 €
Bâtiment G	G1	RDC	Activité	2 327 m²	Immédiate	407 225 €	18 616 €
		RDC	Bureaux	104 m²		18 200 €	832 €
		R+1	Bureaux	96 m²		16 800 €	768 €
	Total cellule G1			2 527 m²		442 225 €	20 216 €
Bâtiment G	G2	RDC	Activité	1 753 m²	Immédiate	306 775 €	14 024 €
		RDC	Bureaux	105 m²		18 375 €	840 €
		R+1	Bureaux	97 m²		16 975 €	776 €
	Total cellule G2			1 955 m²		342 125 €	15 640 €
Bâtiment G	G3	RDC	Activité	1 093 m²	2 mois après accord	191 275 €	8 744 €
		RDC	Bureaux	108 m²		18 900 €	864 €
		R+1	Bureaux	101 m²		17 675 €	808 €
	Total cellule G3			1 302 m²		227 850 €	10 416 €
Bâtiment G	G4	RDC	Activité	1 083 m²	2 mois après accord	189 525 €	8 664 €
		RDC	Bureaux	105 m²		18 375 €	840 €
		R+1	Bureaux	96 m²		16 800 €	768 €
	Total cellule G4			1 284 m²		224 700 €	10 272 €
Bâtiment E				2 496 m²
Bâtiment G				7 068 m²
Surface totale				9 564 m²		1 673 700 €	76 512 €

Caractéristiques techniques

ÉtatNeuf
OssatureMétallique
Hauteur libre maximale8 m
Résistance sol activité5 t/m²
Résistance sol bureaux250 kg/m²
MursBardage double peau
ToitureBac acier isolé avec étanchéité multicouche
ÉclairageLED
Chauffage activitéGaz / aérothermes eau chaude
AccèsMoyens et gros porteurs
QuaisSelon les cellules
Portes plain-piedSelon les cellules
Stationnement310 places VL annoncées pour le site
Site closOui
Accès indépendants au site2
VidéosurveillanceOui
Poste de gardeOui
Contrôle d’accèsOui
RIAOui
Séparations coupe-feuOui
Espaces vertsOui
Éclairage extérieurOui

Des accès adaptés à vos opérations

Portes à quaiPortes motorisées annoncées de 2,80 m de largeur × 3 m de hauteur, avec niveleur.

Hauteur des quais1,20 m.

Portes plain-piedDeux configurations annoncées : 4 × 4 m et 3,50 × 4,50 m.

Accès gros porteursSite annoncé accessible aux véhicules moyens et gros porteurs.

Résistance du sol5 tonnes/m² pour les surfaces d’activité.

PlanimétrieTolérance annoncée de 5 mm sous une règle de 2 m.

Cellule	Portes à quai	Portes plain-pied
E1	Non renseignés	3
E2	1	2
G1	3	3
G2	2	2
G3	Répartition à confirmer	Répartition à confirmer
G4	Répartition à confirmer	Répartition à confirmer

Pour les cellules G3 et G4, la répartition des portes à quai et de plain-pied doit être confirmée.

Un site sécurisé

Site closEnsemble immobilier entièrement clos.

Deux accès indépendantsDeux entrées distinctes sur le site.

Poste de gardePoste de garde présent sur le site.

VidéosurveillanceSystème de vidéosurveillance annoncé.

Contrôle d’accèsContrôle d’accès sur les portails.

RIARobinets d’incendie armés.

Séparations coupe-feuSéparations coupe-feu entre les cellules.

Éclairage extérieurÉclairage des espaces extérieurs.

Les horaires de présence au poste de garde ne sont pas précisés dans l’annonce.

Des bureaux intégrés à chaque cellule

Bureaux RDCLivrés bruts selon l’annonce.

Bureaux R+1Livrés avec certains aménagements.

Prestations mentionnées

Isolation RT 2012Faux plafondsMoquettePrises de courant périphériquesPrises téléphoniques et informatiquesChauffageClimatisationSanitaires hommes, femmes et PMR

Les équipements peuvent varier selon le niveau et le lot.

Disponibilité des cellules

E1Immédiate
E2Immédiate
G1Immédiate
G2Immédiate
G32 mois après accord
G42 mois après accord

Disponibilités annoncées dans la fiche, à reconfirmer.

Conditions financières

Loyer: 175 € HT-HC/m²/an
Charges: 8 € HT/m²/an
Surface totale: 9 564 m²
Loyer annuel pour l’ensemble: 1 673 700 € HT-HC
Loyer mensuel pour l’ensemble: 139 475 € HT-HC
Charges annuelles estimées: 76 512 € HT
Total annuel loyer + charges: 1 750 212 € HT
Total mensuel loyer + charges: 145 851 € HT
Type de bail: Bail commercial annoncé
Dépôt de garantie: Non renseigné
Taxe foncière: Non renseignée
Honoraires: Non renseignés
Conditions de paiement: Non renseignées

Conditions à confirmer auprès du commercialisateur.

Le marché locatif au Bourget

Loyer moyen indicatif138 €

Loyer du bien175 €

Fourchette neuf / restructuré100 – 180 €

Fourchette état d’usage90 – 180 €

050100150200 €/m²/an

Données indicatives issues de la fiche commerciale du 22 septembre 2026, non actualisées automatiquement. Ces valeurs ne remplacent pas une expertise immobilière.