Description

Bâtiment logistique indépendant de 9 490 m² avec 16 quais PL

95500 Gonesse – Val-d’OiseZone industrielle de la Grande CoutureRéférence : REF-95040517

9 490 m²Surface totale

7,9 mHauteur

16Quais PL

ImmédiateDisponibilité

Loyer75 € HT-HC / m² / an

59 312,50 € HT-HC / mois
711 750 € HT-HC / an

Charges et taxes en supplément.

Demander les conditions financières

Description du bien

Situé dans la zone industrielle de la Grande Couture à Gonesse, cet entrepôt logistique indépendant développe une surface totale de 9 490 m².

L’ensemble comprend 7 406 m² dédiés à l’activité et au stockage, 1 954 m² de bureaux ainsi que 130 m² de locaux techniques, entièrement situés au rez-de-chaussée.

Le bâtiment, construit en 1980 et réhabilité, bénéficie d’une hauteur de 7,9 mètres, d’une charge au sol de 5 tonnes/m², de 16 accès à quai poids lourds et de deux accès de plain-pied.

Il dispose d’une aire de manœuvre d’environ 35 mètres, d’une voirie lourde et de 21 emplacements de stationnement pour véhicules légers.

Le site comprend un système sprinkler APSAD, des RIA et une installation de chauffage au gaz par aérothermes.

La localisation permet de rejoindre les principaux axes routiers du nord de l’Île-de-France, notamment l’A1 et l’A104, ainsi que les aéroports Paris-Charles-de-Gaulle et Paris-Le Bourget.

Le bien est annoncé disponible immédiatement.

Répartition des surfaces

Activité / entrepôt 78,0 %

Activité / entrepôt 78,0 %Bureaux 20,6 %Locaux techniques 1,4 %

Nature	Niveau	Surface
Entrepôt / activité	RDC	7 406 m²
Bureaux	RDC	1 954 m²
Locaux techniques	RDC	130 m²
Total		9 490 m²

Possibilité annoncée d’aménager 1 147 m² de bureaux supplémentaires, sous réserve de confirmation des conditions techniques et de leur inclusion éventuelle dans les surfaces existantes. Ces 1 147 m² ne sont pas comptés dans les 9 490 m².

Caractéristiques techniques

Bâtiment indépendantOui
État généralRéhabilité
Année de construction1980
Type de constructionOssature métallique
Hauteur7,9 m
Charge au sol5 t/m²
Accès à quai PL16
Accès de plain-pied2
Aire de manœuvre35 m
Parking21 véhicules légers
CouvertureBac acier isolé, étanchéité multicouche
MursBardage double peau isolé
ChauffageGaz / aérothermes
ÉclairageRampes à tubes fluorescents
Voirie lourdeOui
RIAOui
SprinklerAPSAD
Bureaux supplémentaires aménageables1 147 m², à confirmer

Autorisations & ICPE i

ICPE 1510

Stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts.

Statut : Autorisée

ICPE 2925

Ateliers de charge d’accumulateurs.

Statut : Déclarée

Statuts annoncés dans la fiche, à vérifier en fonction de l’activité du futur occupant.

Sécurité et équipements

Sprinkler APSADInstallation de protection incendie annoncée.

RIARobinets d’incendie armés.

16 quais PLAccès dédiés aux opérations de chargement et de déchargement.

2 accès plain-piedPortes sectionnelles permettant des accès directs au bâtiment.

Voirie lourdeInfrastructure destinée à la circulation des poids lourds.

Cour de manœuvreProfondeur annoncée d’environ 35 mètres.

Conditions financières

Loyer: 75 € HT-HC/m²/an
Loyer annuel: 711 750 € HT-HC
Loyer mensuel indicatif: 59 312,50 € HT-HC
Charges locatives: 12,77 €/m²/an
Charges annuelles estimées: 121 187,30 €
Taxe foncière: 13,40 €/m²/an
Taxe foncière annuelle estimée: 127 166 €
Régime fiscal: TVA
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer TTC
Montant indicatif du dépôt: 213 525 €, sur la base d’une TVA à 20 %
Paiement: Trimestriel d’avance
Impôts fonciers: À la charge du preneur
Honoraires de commercialisation: Nous consulter

Les charges sont des provisions annoncées pour 2026. Les montants peuvent évoluer. Les fluides, frais supplémentaires éventuels et modalités exactes du dépôt de garantie doivent être confirmés auprès du commercialisateur.