À la une Location Bâtiment restructuré Disponible immédiatement Non divisible

Local d’activités de 2 250 m² à louer à Saint-Ouen-l’Aumône (95)

220 000 € HT-HC / an

Description

Bâtiment industriel restructuré avec 1 390 m² de bureaux et terrain de 6 250 m²

95310 Saint-Ouen-l’Aumône – Val-d’OiseBâtiment non divisibleRéférence : REF-56217Dernière mise à jour : 16 octobre 2026

Disponible immédiatement

2 250 m²Surface bâtie

6 250 m²Terrain

860 m²Activité / entrepôt

1 390 m²Bureaux

7,25 mHauteur libre maximale

3 t/m²Résistance au sol

Loyer annuel220 000 € HT-HC / an

18 333,33 € HT-HC / mois
97,78 € HT-HC / m² / an (calculé)

Bâtiment loué en totalité. Charges, taxes et honoraires non communiqués.

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Description du bien

Situé à Saint-Ouen-l’Aumône, dans le Val-d’Oise, ce local d’activités restructuré développe une surface totale de 2 250 m² sur un terrain de 6 250 m².

Le bâtiment comprend 860 m² d’espaces d’activité au rez-de-chaussée et 1 390 m² de bureaux répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage.

Cette configuration convient notamment aux entreprises recherchant un bâtiment associant surfaces opérationnelles et espaces administratifs importants, sous réserve de compatibilité avec leurs besoins techniques.

Le bâtiment bénéficie d’une hauteur libre maximale sous poutre de 7,25 mètres, d’une résistance au sol annoncée de 3 tonnes/m² et de deux portes de plain-pied.

La description commerciale mentionne également une porte à quai, dont les caractéristiques restent à confirmer.

Le site est clôturé et équipé de portails, d’une alarme, d’un réseau RIA et d’une voirie adaptée aux véhicules lourds.

Les prestations comprennent un éclairage zénithal par skydomes, des équipements de chauffage et une climatisation dont la répartition précise doit être confirmée.

Le bien bénéficie de la proximité de l’autoroute A15 et des transports ferroviaires de Saint-Ouen-l’Aumône.

Le bâtiment est proposé à la location dans son intégralité, sans divisibilité, avec une disponibilité immédiate annoncée.

Répartition des surfaces

Surface activité: 860 m²
Surface bureaux: 1 390 m²
Surface totale: 2 250 m²

Activité 38,2 %Bureaux 61,8 %

Activité / entrepôt 860 m²Bureaux 1 390 m²

Bâtiment	Niveau	Usage	Surface
1	RDC	Activité / entrepôt	860 m²
1	RDC	Bureaux	682 m²
1	R+1	Bureaux	708 m²
Total			2 250 m²

Surface louée en totalité — bâtiment non divisible.

Un terrain de 6 250 m²

6 250 m²Surface terrain

2 250 m²Surface bâtie (planchers)

Site clôturé: Oui
Portails: Oui
Voirie lourde: Oui
Accès gros porteurs: Oui
Aire de manœuvre: Oui
Parking: Présent, nombre de places non renseigné

La surface bâtie correspond à des surfaces de plancher réparties sur deux niveaux : la différence entre terrain et surface bâtie ne doit pas être lue comme une surface extérieure libre. Surface de cour, stockage extérieur et nombre de places de stationnement non communiqués.

Caractéristiques techniques

ÉtatRestructuré
Structure / mursBardage double peau
CouvertureBac acier isolé avec étanchéité multicouche
Hauteur libre maximale7,25 m sous poutre
Résistance au sol3 t/m²
Portes de plain-pied2
Porte à quai1 annoncée dans la description, à confirmer
Accès gros porteursOui
Voirie lourdeOui
Aire de manœuvreOui
ÉclairageZénithal par skydomes
ClimatisationOui, zone non précisée
AlarmeOui
RIAOui
Clôture et portailsOui
Chauffage entrepôtChaudière mentionnée
Chauffage bureauxPompe à chaleur mentionnée
AérothermeÉgalement mentionné dans la fiche

860 m² dédiés aux activités professionnelles

860 m² au RDCSurface d’activité de plain-pied.

7,25 mHauteur libre maximale annoncée sous poutre.

3 t/m²Résistance au sol annoncée.

2 portes de plain-piedAccès directs mentionnés dans la fiche.

1 porte à quaiMentionnée dans la description, caractéristiques à confirmer.

Accès gros porteursSite annoncé accessible aux poids lourds.

Éclairage zénithalPar skydomes.

ChauffageChauffage annoncé pour la zone d’activité.

Configuration exacte des accès de chargement à confirmer.

1 390 m² de bureaux d’accompagnement

Bureaux RDC: 682 m²
Bureaux R+1: 708 m²
Total bureaux: 1 390 m²

61,8 % de la surface bâtie

Usages possibles

Accueil d’équipes administrativesServices commerciauxFonctions de gestionEncadrement d’activitéCoordination opérationnelle

Usages indicatifs, il ne s’agit pas d’aménagements confirmés. Chauffage par pompe à chaleur annoncé pour les bureaux.

Sécurité et prestations

Site clôturéTerrain entièrement clôturé.

PortailsAccès au site par portails.

AlarmeSystème d’alarme annoncé.

Réseau RIARobinets d’incendie armés.

Voirie lourdeVoirie adaptée aux véhicules lourds.

Accès gros porteursSite accessible aux poids lourds.

Éclairage zénithalSkydomes en toiture.

Aire de manœuvreAire de manœuvre annoncée.

Disponibilité

Disponible immédiatement

Le bâtiment est annoncé disponible immédiatement, sous réserve de confirmation auprès du commercialisateur.

Conditions financières

Loyer annuel HT-HC: 220 000 €
Loyer mensuel HT-HC: 18 333,33 €
Loyer au m² calculé: 97,78 €/m²/an HT-HC
Surface louée: 2 250 m²
Divisibilité: Non divisible
Charges locatives: Non renseignées
Taxe foncière: Non renseignée
Dépôt de garantie: Non renseigné
Honoraires: Non renseignés
Modalités de paiement: Non renseignées
Type de bail: Bail commercial annoncé

Le loyer mensuel et le prix au m² sont calculés à partir du loyer annuel communiqué. Les charges, taxes, fluides, honoraires et autres frais éventuels ne sont pas inclus.

Le marché des locaux d’activité à Saint-Ouen-l’Aumône

Loyer du bien inférieur au loyer moyen indicatif publié (97,78 € contre 105 €)

Loyer du bien (calculé)97,78 €

Loyer moyen indicatif105 €

Fourchette neuf / restructuré90 – 140 €

Fourchette état d’usage70 – 120 €

04080120160 €/m²/an

Comparaison indicative fondée sur les données de marché de la fiche commerciale mise à jour le 16 octobre 2026. La proportion élevée de bureaux peut limiter la comparabilité avec d’autres entrepôts. Ces données ne constituent pas une expertise indépendante.