À la une Location Bureaux intégrés Disponible immédiatement

Locaux d’activité et entrepôts à louer – Saint-Ouen-sur-Seine (93)

180 € HT-HC / m² / an

Description

Ensemble de 7 123 m² réparti en six lots à partir de 559 m²

93400 Saint-Ouen-sur-Seine – Seine-Saint-DenisBâtiments 553, 555, 556, 561 et 567Référence : REF-9247Dernière mise à jour communiquée : 5 août 2026

Disponibilité immédiate annoncée

7 123 m²Surface totale

559 m²Plus petit lot

7,50 à 10,30 mHauteur libre annoncée selon les bâtiments

6 lotsRépartis sur cinq bâtiments

Loyer – ensemble des 6 lots180 € HT-HC / m² / an

106 845 € HT-HC / mois
1 282 140 € HT-HC / an
Charges : 18 € HT / m² / an, soit 128 214 € HT / an
Loyer + charges : 117 529,50 € HT / mois

Surface : 7 123 m². Hors taxes spécifiques, parkings, fluides et honoraires.

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Description de l’ensemble immobilier

Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, dans le département de la Seine-Saint-Denis, cet ensemble de locaux d’activité et de stockage propose une surface totale de 7 123 m² répartie sur cinq bâtiments.

L’offre comprend six lots de surfaces différentes, allant de 559 m² à 1 507 m², avec des bureaux intégrés.

Les espaces d’activité représentent 5 534 m² et les bureaux 1 589 m², répartis entre le rez-de-chaussée et les étages selon les lots.

Les bâtiments disposent de hauteurs libres annoncées de 7,50 à 10,30 mètres et de résistances au sol variables selon les constructions.

Les accès logistiques peuvent comprendre des portes de plain-pied, des quais couverts avec niveleurs et des rampes, selon la configuration de chaque bâtiment.

L’ensemble est annoncé accessible aux gros porteurs et dispose de larges aires de manœuvre.

Les prestations comprennent notamment un chauffage individuel par aérothermes au gaz, un éclairage zénithal, des équipements RIA et une détection incendie.

Les bureaux disposent d’aménagements comprenant moquette, faux plafonds et luminaires encastrés, avec comptages individuels gaz et électricité.

Des emplacements de stationnement sont proposés à la location en sous-sol.

Le site bénéficie d’une localisation à Saint-Ouen-sur-Seine, à proximité des axes A1 et A86, du périphérique nord et des transports en commun.

Les six lots sont annoncés disponibles immédiatement.

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Bâtiment 553 1 240 m² · 1 lot

Lot 553-AImmédiate

1 240 m²

Bâtiment: 553
Activité RDC: 1 043 m²
Bureaux: 197 m² (R+1)
Accès logistiques: Configuration à confirmer
Loyer annuel: 223 200 € HT-HC
Loyer mensuel: 18 600 € HT-HC

Bâtiment 555 1 251 m² · 1 lot

Lot 555-AImmédiate

1 251 m²

Bâtiment: 555
Activité RDC: 1 054 m²
Bureaux: 197 m² (R+1)
Accès logistiques: Configuration à confirmer
Loyer annuel: 225 180 € HT-HC
Loyer mensuel: 18 765 € HT-HC

Bâtiment 556 3 009 m² · 2 lots

Lot 556-CImmédiate

1 502 m²

Bâtiment: 556
Activité RDC: 1 072 m²
Bureaux: 430 m² (RDC, R+1, R+2)
Accès logistiques: Configuration à confirmer
Loyer annuel: 270 360 € HT-HC
Loyer mensuel: 22 530 € HT-HC

Lot 556-DImmédiate

1 507 m²

Bâtiment: 556
Activité RDC: 1 077 m²
Bureaux: 430 m² (RDC, R+1, R+2)
Accès logistiques: Configuration à confirmer
Loyer annuel: 271 260 € HT-HC
Loyer mensuel: 22 605 € HT-HC

Bâtiment 561 1 064 m² · 1 lot

Lot 561-FImmédiate

1 064 m²

Bâtiment: 561
Activité RDC: 870 m²
Bureaux: 194 m² (R+1)
Accès logistiques: Configuration à confirmer
Loyer annuel: 191 520 € HT-HC
Loyer mensuel: 15 960 € HT-HC

Bâtiment 567 559 m² · 1 lot

Lot 567-BImmédiate

559 m²

Bâtiment: 567
Activité RDC: 418 m²
Bureaux: 141 m² (RDC, R+1)
Accès logistiques: Configuration à confirmer
Loyer annuel: 100 620 € HT-HC
Loyer mensuel: 8 385 € HT-HC

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Aucun lot sélectionné : estimation pour l’ensemble des 6 lots.

Surface sélectionnée: 7 123 m²
Loyer mensuel HT-HC: 106 845 €
Loyer annuel HT-HC: 1 282 140 €
Charges mensuelles HT: 10 684,50 €
Total mensuel indicatif HT: 117 529,50 €

Nombre de places de parking souhaitées (facultatif)

Base : 180 € HT-HC/m²/an de loyer et 18 € HT/m²/an de charges. Parking indicatif : 1 200 €/place/an. Les taxes spécifiques (stationnement 0,52 €/m²/an, stockage 2,32 €/m²/an) ne sont pas intégrées : leur assiette et leur caractère additionnel restent à confirmer. Hors fluides, honoraires et autres frais éventuels.

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Répartition des surfaces

Activité / stockage 77,7 %

Activité / stockage 5 534 m² (77,7 %)Bureaux 1 589 m² (22,3 %)

Surface min. Surface max.

Bâtiment	Lot	Niveau	Usage	Surface	Disponibilité	Loyer / m² / an HT-HC	Charges / m² / an HT
553	553-A	RDC	Activité / stockage	1 043 m²	Immédiate	180 €	18 €
		R+1	Bureaux	197 m²		180 €	18 €
	Total lot 553-A			1 240 m²		223 200 € HT-HC / an
555	555-A	RDC	Activité / stockage	1 054 m²	Immédiate	180 €	18 €
		R+1	Bureaux	197 m²		180 €	18 €
	Total lot 555-A			1 251 m²		225 180 € HT-HC / an
556	556-C	RDC	Activité / stockage	1 072 m²	Immédiate	180 €	18 €
		RDC	Bureaux	12 m²		180 €	18 €
		R+1	Bureaux	208 m²		180 €	18 €
		R+2	Bureaux	210 m²		180 €	18 €
	Total lot 556-C			1 502 m²		270 360 € HT-HC / an
556	556-D	RDC	Activité / stockage	1 077 m²	Immédiate	180 €	18 €
		RDC	Bureaux	12 m²		180 €	18 €
		R+1	Bureaux	210 m²		180 €	18 €
		R+2	Bureaux	208 m²		180 €	18 €
	Total lot 556-D			1 507 m²		271 260 € HT-HC / an
561	561-F	RDC	Activité / stockage	870 m²	Immédiate	180 €	18 €
		R+1	Bureaux	194 m²		180 €	18 €
	Total lot 561-F			1 064 m²		191 520 € HT-HC / an
567	567-B	RDC	Activité / stockage	418 m²	Immédiate	180 €	18 €
		RDC	Bureaux	22 m²		180 €	18 €
		R+1	Bureaux	119 m²		180 €	18 €
	Total lot 567-B			559 m²		100 620 € HT-HC / an
Bâtiment 553				1 240 m²
Bâtiment 555				1 251 m²
Bâtiment 556				3 009 m²
Bâtiment 561				1 064 m²
Bâtiment 567				559 m²
Activité / stockage				5 534 m²
Bureaux				1 589 m²
Total général				7 123 m²

Caractéristiques techniques

ÉtatAncien
StructureMétallique ou béton selon bâtiment
FaçadesBéton ou mur-rideau
Hauteur libre7,50 à 10,30 m selon bâtiment
Charge au sol2,5 / 4 / 6 t/m² selon bâtiment
Charge au sol bureaux400 kg/m²
Accès logistiquesSelon lot
QuaisCouverts, avec niveleurs selon configuration
RampesSelon lot
Accès gros porteursOui, annoncé
Chauffage activitéAérothermes au gaz
Éclairage activitéZénithal
RIAOui
Détection incendieOui
BureauxAménagés selon descriptif
ComptagesIndividuels gaz et électricité
ParkingSous-sol, en supplément
DisponibilitéImmédiate selon fiche

Hauteurs libres et charges au sol varient selon les bâtiments : la répartition par bâtiment est à confirmer.

Des équipements adaptés à la logistique urbaine

Hauteur libre7,50 à 10,30 mètres annoncés suivant les bâtiments.

Accès gros porteursEnsemble annoncé accessible aux véhicules lourds.

Quais de chargementQuais couverts avec niveleurs selon les lots.

Portes plain-piedAccès directs selon configuration.

RampesPrésence de rampes selon les bâtiments.

Aires de manœuvreLarges espaces annoncés pour les véhicules.

Lot	Quais	Portes plain-pied	Rampes
553-A	Configuration à confirmer
555-A	Configuration à confirmer
556-C	Configuration à confirmer
556-D	Configuration à confirmer
561-F	Configuration à confirmer
567-B	Configuration à confirmer

Le descriptif mentionne « 6 rampes + 7 quais » pour les lots 556 A-B, qui ne font pas partie des surfaces proposées : ces accès ne concernent pas les lots 556-C et 556-D.

1 589 m² de bureaux répartis dans les lots

MoquetteFaux plafondsLuminaires encastrésCompteurs individuels gaz et électricitéCharge admissible de 400 kg/m² annoncée

Lot	RDC	R+1	R+2	Total bureaux
553-A	–	197 m²	–	197 m²
555-A	–	197 m²	–	197 m²
556-C	12 m²	208 m²	210 m²	430 m²
556-D	12 m²	210 m²	208 m²	430 m²
561-F	–	194 m²	–	194 m²
567-B	22 m²	119 m²	–	141 m²
Total	46 m²	1 125 m²	418 m²	1 589 m²

Sécurité et protection incendie

Réseau RIARobinets d’incendie armés annoncés.

Détection incendieSystème de détection incendie annoncé.

Accès poids lourdsSite annoncé accessible aux véhicules lourds.

Quais couvertsQuais couverts selon les bâtiments.

Le descriptif mentionne un « site sécurisé », sans détailler les équipements de sécurisation.

Stationnement en sous-sol

Des emplacements de stationnement sont proposés à la location en sous-sol.

Tarif: 1 200 €/place/an
Équivalent mensuel: 100 €/place/mois

Nombre de places et disponibilité à confirmer. Le parking n’est pas inclus dans le loyer principal.

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Disponibilité des lots

Disponible immédiatement selon l’annonce

553-AImmédiate
555-AImmédiate
556-CImmédiate
556-DImmédiate
561-FImmédiate
567-BImmédiate

Disponibilités à reconfirmer auprès du commercialisateur.

Conditions financières

Loyer: 180 € HT-HC/m²/an
Charges: 18 € HT/m²/an
Surface totale: 7 123 m²
Loyer annuel: 1 282 140 € HT-HC
Loyer mensuel: 106 845 € HT-HC
Charges annuelles: 128 214 € HT
Loyer + charges annuel: 1 410 354 € HT
Loyer + charges mensuel: 117 529,50 € HT
Parking en sous-sol: 1 200 €/place/an
Taxe de stationnement annoncée: 0,52 €/m²/an
Taxe de stockage annoncée: 2,32 €/m²/an
Bail: Commercial
Dépôt de garantie: Non renseigné
Taxe foncière: Non renseignée
Honoraires: Non renseignés
Modalités de paiement: Non renseignées

Les taxes spécifiques, parkings, fluides, honoraires et autres frais éventuels sont exclus du total indicatif. Les assiettes et modalités de facturation doivent être confirmées.

Le marché locatif à Saint-Ouen

Loyer du bien180 €

Loyer moyen indicatif138 €

Fourchette neuf / restructuré100 – 180 €

Fourchette état d’usage90 – 180 €

050100150200 €/m²/an

Données indicatives reprises de la fiche commerciale mise à jour le 5 août 2026, non actualisées automatiquement. Elles ne constituent pas une estimation indépendante.