Deux entrepôts affichés au même loyer au m² peuvent coûter des montants très différents à l’année. Pour comparer des annonces, il faut savoir lire chaque ligne des conditions financières.
Le loyer « HT-HC » au m² et par an
En immobilier d’entreprise, le loyer est presque toujours exprimé en euros hors taxes et hors charges (HT-HC), par mètre carré et par an. Pour obtenir le loyer annuel, on multiplie ce tarif par la surface : par exemple, 130 € HT-HC/m²/an pour 4 869 m² donnent 632 970 € HT-HC par an, soit environ 52 748 € par mois.
Quand le tarif au m² et le loyer annuel publié ne concordent pas exactement, c’est le montant global qui fait foi en attendant la confirmation du commercialisateur. Nous signalons systématiquement ces écarts sur nos fiches.
Les charges locatives
Les charges couvrent l’entretien et la gestion des parties communes, la maintenance de certains équipements ou encore l’assurance de l’immeuble, selon ce que prévoit le bail. Elles sont généralement annoncées en €/m²/an et versées sous forme de provisions régularisées chaque année.
La taxe foncière et les autres taxes
La taxe foncière est le plus souvent refacturée au locataire. S’y ajoutent parfois la taxe sur les bureaux et la taxe sur les locaux de stockage en Île-de-France, qui peuvent être incluses dans les charges ou facturées à part. Il faut toujours vérifier ce qui est compris pour éviter un double comptage.
Dépôt de garantie, paiement et honoraires
- Le dépôt de garantie correspond le plus souvent à trois mois de loyer, HT ou TTC selon le bail.
- Le loyer est généralement payable trimestriellement et d’avance.
- Les honoraires de commercialisation sont à demander au commercialisateur.
Calculer le coût global
Pour comparer deux biens, additionnez loyer, charges et taxe foncière, puis rapportez le total à la surface ou au mois. Nos fiches détaillées indiquent ces montants indicatifs, comme pour le local d’activité de 1 214 m² à Saint-Ouen-l’Aumône.
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