Description

Entrepôt / bureaux de 2 753 m² avec quai et accès plain-pied

95310 Saint-Ouen-l’Aumône – Val-d’OiseParc d’activité du Vert GalantRéférence : REF-95140497

Bâtiment rénové

2 753 m²Surface totale

6 à 7 mHauteur annoncée

1 quai PL + 1 plain-piedAccès logistiques

Janvier 2027Disponibilité

Loyer85 € HT-HC / m² / an (tarif annoncé)

≈ 19 458 € HT-HC / mois
233 500 € HT-HC / an

Charges et taxes en supplément.

Demander les conditions financières

Points à confirmer auprès du commercialisateur

Le tarif au m² (85 €) et le loyer annuel publié (233 500 €) présentent un léger écart : le loyer annuel publié est conservé, le tarif au m² reste à confirmer.
Le caractère indépendant du bâtiment n’est pas précisé de façon concordante dans la fiche.
Les hauteurs sont annoncées entre 6 et 7 m selon les informations disponibles.

Description du bien

Situé dans le Parc d’activité du Vert Galant à Saint-Ouen-l’Aumône, ce bâtiment à usage d’activité, de stockage et de bureaux développe une surface totale de 2 753 m².

Entièrement réhabilité, il comprend 2 040 m² d’entrepôt et d’activité en rez-de-chaussée, 75 m² de bureaux et locaux sociaux au rez-de-chaussée, une mezzanine de 323 m² ainsi que 315 m² de bureaux et locaux sociaux au premier étage.

Le bâtiment bénéficie d’une hauteur annoncée comprise entre 6 et 7 mètres, d’une charge au sol de 3 tonnes/m², d’un accès à quai poids lourds et d’un accès de plain-pied.

Les travaux de rénovation comprennent notamment un nouveau bardage isolé, des portes et fenêtres neuves, des portes sectionnelles neuves, une installation électrique rénovée ainsi qu’une nouvelle zone de bureaux.

Le site dispose également d’une puissance électrique annoncée de 250 kVA, de 24 emplacements de stationnement et d’un précâblage pour deux bornes de recharge électrique.

Son emplacement permet de rejoindre les principaux axes routiers du secteur, notamment l’A15 et la N184, ainsi que plusieurs transports en commun.

Le bien est annoncé disponible à partir de janvier 2027.

Disponibilité

Disponible à partir de janvier 2027

Date prévisionnelle de mise à disposition, à confirmer auprès du commercialisateur.

Répartition des surfaces

Activité / entrepôt 74,1 %

Activité / entrepôt 74,1 %Bureaux / locaux sociaux 14,2 %Mezzanine 11,7 %

Nature	Niveau	Surface
Entrepôt / activité	RDC	2 040 m²
Bureaux / locaux sociaux	RDC	75 m²
Mezzanine	Mezzanine	323 m²
Bureaux / locaux sociaux	R+1	315 m²
Total		2 753 m²

Caractéristiques techniques

Bâtiment indépendantÀ confirmer
État généralRénové
Type de constructionOssature métallique
HauteurDe 6 à 7 m annoncés
Charge au sol3 t/m²
Accès à quai PL1
Accès de plain-pied1
Portes sectionnellesNeuves et motorisées
Parking24 véhicules légers
CouvertureBac acier double peau isolante
MursBardage double peau isolé
ÉclairageLED
Voirie lourdeOui
Puissance électrique250 kVA
Précâblage IRVE2 emplacements
BureauxRénovés et aménagés
SanitairesAménagés
Hall d’entréeOui
Faux plafondsOui
Installation électriqueNeuve
DésenfumageNeuf
FenêtresNeuves

Un bâtiment entièrement réhabilité

Bardage et isolationNouveau bardage avec isolation des murs.

Portes et fenêtresMenuiseries et portes remplacées.

Portes sectionnellesÉquipements neufs, dont une porte motorisée.

Installation électriqueRéfection électrique et puissance annoncée de 250 kVA.

Bureaux rénovésEspaces de bureaux et sanitaires aménagés.

Sécurité incendieInstallations de désenfumage neuves.

Accès et équipements

1 quai poids lourdsAccès dédié aux opérations de chargement et de déchargement.

1 accès plain-piedAccès direct au bâtiment.

Portes sectionnelles motoriséesÉquipements rénovés facilitant l’exploitation.

Voirie lourdeCirculation adaptée aux véhicules lourds.

24 places VLStationnement pour les collaborateurs et visiteurs.

Précâblage IRVEInfrastructure préparée pour deux points de recharge électrique (bornes non installées).

Conditions financières

Loyer annoncé: 85 € HT-HC/m²/an (à confirmer)
Loyer annuel: 233 500 € HT-HC
Loyer mensuel indicatif: 19 458,33 € HT-HC
Charges locatives: 3 €/m²/an
Charges annuelles estimées: 8 259 €
Taxe foncière: 6 €/m²/an
Taxe foncière annuelle estimée: 16 518 €
Taxe bureaux: 1,20 €/m²/an
Taxe bureaux annuelle théorique: 3 303,60 €
Provision bureaux et stationnement annoncée: 3 312 €/an
Régime fiscal: TVA
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT, soit 58 375 €
Paiement: Trimestriel d’avance
Impôts fonciers: À la charge du preneur
Honoraires de commercialisation: Nous consulter

Les montants sont communiqués à titre indicatif. La provision bureaux et stationnement de 3 312 €/an doit être rapprochée de la taxe bureaux annoncée afin d’éviter tout double comptage. Les autres frais, fluides et éventuelles charges complémentaires ne sont pas renseignés.